房屋完損檢測有三個階段
一、
房屋完損檢測、監(jiān)測與評估
完整的房屋完損檢測、監(jiān)測與評估項目分三個階段進行：
相鄰工程施工時，建議對施工影響范圍內(nèi)的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監(jiān)測和評估。
相鄰工程施工前，對周圍房屋的現(xiàn)狀進行檢測，內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)體系調(diào)查、完損狀況檢測、沉降變形測量，設(shè)置沉降和裂縫監(jiān)測點，提出初步檢測報告，分析相鄰工程施工可能對周圍房屋造成的影響，提出沉降和裂縫監(jiān)測報警值，提出施工方案改進意見和監(jiān)測要求。
相鄰工程施工期間，對沉降和裂縫監(jiān)測點進行定期監(jiān)測，提出監(jiān)測報表，提出報警和加固措施建議。相鄰工程施工結(jié)束后，全面復(fù)核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響，進行房屋結(jié)構(gòu)檢測和房屋安全性檢測，提出加固處理措施建議，提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。
二、什么是房屋完損檢測呢？房屋完損檢測是為解決房屋某種問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）而進行的檢測，是以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計算，主要工作內(nèi)容為損傷狀況檢測和變形檢測。
按房屋完損等級規(guī)范為依據(jù)，可將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危房。
主要應(yīng)用的規(guī)范為《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字〔1984〕第678號)。
房屋損傷現(xiàn)場檢測工作內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)損傷、砌體結(jié)構(gòu)損傷、鋼結(jié)構(gòu)損傷等。
混凝土結(jié)構(gòu)損傷檢測：包括外觀質(zhì)量的檢測（蜂窩、露筋、孔洞）；碳化深度及鋼筋銹蝕的檢測；內(nèi)部缺陷的檢測（超聲波檢測）；構(gòu)件開裂、連接節(jié)點的檢測。
砌體結(jié)構(gòu)損傷檢測：包括墻體開裂、腐蝕及滲水的檢imj。
木結(jié)構(gòu)損傷的檢測：主要包括木材開裂的檢測、木材腐朽及蟻蝕的檢測。
鋼結(jié)構(gòu)損傷的檢測：主要包括鋼構(gòu)件外觀質(zhì)量的檢測（構(gòu)件缺損、變形）；鋼構(gòu)件銹蝕的檢測；鋼結(jié)構(gòu)連接節(jié)點的檢測（焊縫、螺栓連接等）。
相對不均勻沉降檢測：基準(zhǔn)面一般選擇為作改建或裝修的窗臺面，一般需須在建筑物的兩個主軸方向相對沉降，建筑物任何一邊的測點不宜小于3個。
變形監(jiān)測：包括沉降監(jiān)測、傾斜監(jiān)測和裂縫監(jiān)測。
對于沉降監(jiān)測，設(shè)置沉降基準(zhǔn)點及監(jiān)測點采用射釘，傾斜監(jiān)測點：反光片；損傷監(jiān)測點：裂縫標(biāo)記線。
沉降監(jiān)測點間距一般在6~20m之間，且沒變不應(yīng)少于3個。
傾斜監(jiān)測點一般布置在房屋的角點或變形縫兩側(cè)的柱上，做傾斜監(jiān)測時，前后兩次的測量點應(yīng)盡量相同
基準(zhǔn)面的選取：房屋是否加層？窗臺面、樓面、女兒墻頂面是否改建或裝修？房屋中間為伸縮縫還是沉降縫；在圖紙中的記錄位置要準(zhǔn)確，且標(biāo)明選取的相對基準(zhǔn)面；標(biāo)尺要直立；測量位置視野宜開闊，且注意轉(zhuǎn)尺及正尺和倒尺的處理。
傾斜檢測：應(yīng)測定建筑物的頂部相對與底部的水平位 移，計算整體的傾斜角度；通過測量外墻轉(zhuǎn)角處上下兩端或底層內(nèi)墻面上下兩點的相對三維坐標(biāo)推算房屋整體傾斜率。
房屋變形現(xiàn)場檢測工作主要為對既有建筑的房屋變形檢測，包括相對不均勻沉降檢測和傾斜的檢測；對房屋損壞趨勢檢測，還包括房屋沉降的監(jiān)測。
根據(jù)房屋完損現(xiàn)場檢測和變形檢測監(jiān)測，定性分析房屋損傷情況，給出房屋完損等級，提出相應(yīng)的建議，并出具《房屋完損檢測報告》。
