房屋安全鑒定類型劃分取決于委托方的需求和鑒定的目的，主要可以分為以下大類：房屋危險(xiǎn)性鑒定、房屋應(yīng)急鑒定、民用建筑可靠性鑒定，具體如下：
1、
房屋危險(xiǎn)性鑒定
對(duì)房屋進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定是指根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)既有房屋現(xiàn)階段是否存在安全隱患進(jìn)行檢查，對(duì)房屋的危險(xiǎn)程度進(jìn)行評(píng)級(jí)鑒定，并對(duì)危險(xiǎn)房屋提出處理建議。
危險(xiǎn)房屋屬于警示性的提法，應(yīng)歸類于安全性鑒定。危險(xiǎn)房屋鑒定主要適用于房屋結(jié)構(gòu)傳力體系明確、房屋損毀明顯的房屋。按照房屋無危險(xiǎn)點(diǎn)、有危險(xiǎn)點(diǎn)、局部危險(xiǎn)、整體危險(xiǎn)四個(gè)等級(jí)進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)，對(duì)于房屋后續(xù)處理有明確的指導(dǎo)意義。
房屋安全檢測
2、
房屋應(yīng)急鑒定
房屋應(yīng)急鑒定是房屋危險(xiǎn)性鑒定的一種特殊形式。如爆炸、地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、水淹、交通事故、地質(zhì)災(zāi)害、房屋倒塌涉及房屋安全的突發(fā)性事件時(shí)，應(yīng)決策方或委托方的要求，房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)遭遇外界突發(fā)事故的房屋進(jìn)行緊急安全檢查、檢測，對(duì)房屋損壞程度及影響范圍進(jìn)行緊急評(píng)估。這一類鑒定由于時(shí)限要求和鑒定條件的局限性，房屋安全應(yīng)急鑒定多以緊急處理建議的形式提出，如緊急排險(xiǎn)、緊急撤離等。
緊急鑒定一般不采用可靠性鑒定方法，因時(shí)間和現(xiàn)場的局限，其檢測量、測試數(shù)據(jù)不可能按部就班展開，所以房屋應(yīng)急性鑒定可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)直接給出鑒定報(bào)告。
房屋安全檢測
3、
民用建筑可靠性鑒定
民用建筑可靠性鑒定是指根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)民用建筑結(jié)構(gòu)的承載能力和整體穩(wěn)定性、安全性、適用性、耐久性等建筑的使用性能所進(jìn)行的調(diào)查、檢測、分析、驗(yàn)算及評(píng)定等一系列活動(dòng)。
民用建筑可靠性鑒定是按照安全性和使用性要求，綜合評(píng)定房屋可靠性等級(jí)，同時(shí)也包括處理建議。其目的是評(píng)估房屋是否有可繼續(xù)利用的價(jià)值或改變使用條件的可行性。
民用建筑可靠性鑒定適用于房屋結(jié)構(gòu)傳力體系清晰、房屋存是顯性與隱性安全隱患或延緩、延伸其有利價(jià)值的房屋。如建筑物大修前;建筑物改造、改建、擴(kuò)建前;建筑物改變用途或使用環(huán)境前;建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí);建筑物遭受災(zāi)害或事故后;建筑物存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)等等。
房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，關(guān)系到居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全，所以需要慎重對(duì)待。
